Budva: Naplata poreza veća za pet odsto
Uprava lokalnih javnih prihoda Opštine Budva u prvoj polovini 2026. godine bilježi stabilne finansijske rezultate i rast prihoda po nekoliko osnova, uprkos zakonskim izmjenama koje su direktno uticale na tržište nekretnina.
Milionski prihodi od poreza na nepokretnosti
Rast naplate u prvih šest mjeseci potvrdila je Dušanka Perazić iz Uprave lokalnih javnih prihoda govoreći za program Radio Budve, ističući da je zadovoljna postignutim rezultatima u periodu koji inače važi za mirniji dio godine.
„U prvih šest mjeseci ove godine za porez na nepokretnosti naplaćeno je 8.612.000 eura, što je za oko pet odsto više u odnosu na isti period prošle godine, kada je naplata iznosila 8.132.000 eura. Prava ekspanzija uplata očekuje se tek nakon 30. juna, a rješenja za fizička lica za tekuću godinu već se dostavljaju putem Pošte Crne Gore. Podsjećam da je rok za uplatu prve rate bio 30. jun, dok druga rata dospijeva 31. oktobra“, kazala je Perazić.
Ona objašnjava da na ukupan iznos i dinamiku naplate značajno utiču i nedavne izmjene propisa.
„Izmjenama Zakona o porezu na nepokretnosti iz novembra 2025. godine, objekti u izgradnji izbrisani su kao predmet oporezivanja, pa će investitori te obaveze plaćati na drugi način, kroz prijave gradnje. Takođe, izmjene Zakona o legalizaciji bespravnih objekata uvele su zabranu prometa nelegalnih nekretnina, što je donekle smanjilo obim kupoprodajnih ugovora u Budvi“, pojasnila je Perazić.
Stotine blokada i hipoteka za dužnike
Kako bi se osigurala naplata opštinskih prihoda, Uprava aktivno primjenjuje sve zakonske mehanizme, uključujući i prinudnu naplatu.
„U prvom polugodištu donijeli smo 1.300 rješenja o prinudnoj naplati za fizička i 196 za pravna lica. Zbog neizmirenih dugova, upisali smo 313 hipoteka na imovinu građana i 131 na imovinu preduzeća. Centralnoj banci je dostavljeno 142 rješenja o blokadi žiro-računa firmi na ukupan iznos od 2.730.000 eura. Veoma važan faktor je izmjena Zakona o poreskoj administraciji, prema kojoj poreski dugovi obezbijeđeni hipotekom ne zastarijevaju, što nam znatno olakšava posao“, istakla je Perazić.
Pad u prometu nekretnina, ali turističke takse rastu
Kada je riječ o porezu na promet nepokretnosti i turističkim taksama, situacija je šarolika, ali i dalje stabilna.
„Za porez na promet nepokretnosti naplaćeno je 3.090.000 eura, što je nešto manje u odnosu na prošlogodišnjih 3.179.000 eura. Imamo oko 150 kupoprodajnih ugovora manje nego lani, jer je zabrana prometa objekata bez građevinske dozvole izazvala pad prodaje stanova. Zbog neplaćanja ovog poreza pokrenuli smo 147 postupaka prinudne naplate i upisali 44 hipoteke“, navela je ona.
Što se tiče turističke sezone i taksi, Perazić naglašava odličan rast kod specifičnih dažbina.
„Boravišna taksa bilježi blagi pad sa naplaćenih 1.175.000 eura, dok je prošle godine iznosila 1.231.000 eura. Sa druge strane, turistička taksa ima sjajan rast od čak 36 odsto – naplaćeno je 368.000 eura. To je rezultat ažurnosti stranih državljana koji imaju nekretnine u Budvi i redovno izmiruju obaveze. Bilježimo i blagi pad kod izletničke takse (19.250 eura), ali zato članski doprinosi rastu i iznose 269.000 eura, dok prirez bilježi rast od 26 odsto“, dodala je Perazić.
Poreski rezovi uz pomoć ortofoto snimaka
Sagovornica je uputila i otvoren apel saradnicima, ali i vlasnicima nelegalizovanih i neprijavljenih objekata na teritoriji opštine.
„Pozivam sve notarske kancelarije da dodatno unaprijede zakonsku saradnju sa nama i uredno dostavljaju ugovore. Takođe, tokom 2025. godine završeno je ortofoto snimanje Budve i sada uparujemo te podatke sa katastrom. U saradnji sa Upravom za nekretnine, službeno ćemo zadužiti sve koji nisu sami prijavili imovinu. Zakonska obaveza je da se takvi objekti oporezuju pet godina unazad. Zato apelujem na građane da sami prijave imovinu do 31. marta, jer je mnogo lakše plaćati porez godišnje nego odjednom dobiti račun za pet godina unazad“, zaključila je Dušanka Perazić.