Odobrena izmjena projekta u Bečićima: Grand Hotel Montenegro gradi 43.000 kvadrata

Glavni državni arhitekta dao je zeleno svjetlo na izmijenjeno idejno rješenje za luksuzni kompleks „Grand Hotel Montenegro“ u Bečićima. Projekat obuhvata hotel sa pet zvjezdica i dva depadansa, sa ukupno 436 smještajnih jedinica i 175 parking mjesta. Ukupna bruto razvijena građevinska površina (BRGP) iznosi 42.818,10 kvadratnih metara.

Investitor projekta je kompanija Sunraf Plus d.o.o., u novijim registrima navedena sa sjedištem u Budvi, dok se u ranijoj dokumentaciji vodila na Podgoricu. Arhitektonski projekat potpisuje Arhitektonski atelje iz Podgorice, pod autorskim vodstvom dr Mladena Đurovića.

Pozicija na terenu i urbanistički parametri

Kompleks je pozicioniran na atraktivnoj lokaciji između Jadranske magistrale i obalnog šetališta, na parceli od 10.942,79 kvadrata u zahvatu DUP-a „Bečići“. Projekat je podijeljen na dva urbanistička bloka:

Blok 13 (4.262,89 m²): Predviđena su dva depadansa ukupne površine 12.770 m² BRGP-a, uz indeks zauzetosti 0,53 i indeks izgrađenosti 3,00.

Blok 14 (6.679,90 m²): Namijenjen je glavnom hotelskom objektu površine 30.048,10 m² BRGP-a, sa indeksom zauzetosti 0,59 i indeksom izgrađenosti 4,50.

Raspored smještaja i spratnost

Kapacitet od 436 smještajnih jedinica podijeljen je na 213 soba i 223 apartmana.

Glavni objekat obuhvata 300 jedinica (160 soba i 140 apartmana), dok su preostale 136 smještene u depadansima. Maksimalna spratnost hotela iznosi Po(G)+Su+P+9, dok su depadansi niži i projektovani sa spratnošću P+4 i P+5.

Ulaz sa magistrale i bogati sadržaji

Zbog strmog terena i visinske razlike, glavni ulaz u hotel projektovan je sa sjeverne strane, direktno sa Jadranske magistrale na nivou trećeg sprata. Sa južne strane, preko suterena, objekat se direktno povezuje sa obalnim šetalištem.

Centralni ulazni hol otvoren je u dvostrukoj visini i obuhvata recepciju, aperitiv bar, prodavnice i sale za sastanke. Niže etaže rezervisane su za restorane, wellness i spa centar sa zatvorenim i otvorenim bazenom, fitnes i medicinski blok. Na samom krovu glavnog objekta planiran je restoran sa sky barom.

Parking i vanjsko uređenje

U okviru kompleksa obezbijeđeno je 175 parking mjesta — 92 u garaži, 41 na natkrivenom i 42 na otvorenom parkingu — čime je premašena projektovana potreba od 165,02 mjesta. Usklađenost kapaciteta sa normativima biće predmet daljih provjera.

Parter obuhvata popločane pješačke staze, unutrašnje saobraćajnice, žardinjere i uređene zelene površine, posebno uz bazenski prostor i šetalište.

Materijali, konstrukcija i bezbjednost

Arhitekturu objekta odlikuje spoj kamena i stakla. Donje zone obložene su kamenom, dok na višim etažama dominiraju staklene i kontaktne fasade sa termoizolacionom aluminijumskom bravarijom.

Konstrukciju čine armirano-betonski elementi sa ravnim krovovima. Objekat je opremljen savremenim sistemima zaštite od požara, uključujući sprinklere, odimljavanje i sopstveni rezervoar vode.

Kontinuitet projekta i administrativni status

Iza projekta „Grand Hotel Montenegro“ stoji višegodišnji rad. Kompanija Sunraf Plus predala je prvu prijavu građenja još u oktobru 2020. godine, dok je rješenje na izmijenjeno idejno rješenje izdato 24. septembra 2026. godine.

Izdato odobrenje odnosi se na prihvatanje arhitektonskog koncepta i ne predstavlja konačnu dozvolu za početak radova, za šta je potrebno ispuniti i sve preostale tehničko-pravne uslove. Realizacijom ovog projekta Bečići bi dobili jedan od najvećih ugostiteljskih kompleksa u regionu.