Ranković: Novogradnja u Budvi drži cijenu od 3.200 do 3.400 eura

Ljeto u Budvi tradicionalno nije period za intenzivnu kupovinu i prodaju nekretnina, jer tokom turističke sezone na tržištu vlada sezonsko zatišje. Vlasnici stanova su trenutno primarno usmjereni na ljetnju sezonu i turističko izdavanje po principu „stan na dan“, dok potencijalni kupci ovaj period koriste uglavnom za obilazak i razgledanje ponude, dok se ozbiljnije kupovine najčešće odlažu za kraj ljeta.

Tomislav Ranković, agent za nekretnine, za Polis objašnjava da je trenutna stagnacija potpuno prirodna za ovo doba godine, jer vlada specifična psihologija tržišta.

„U ovom periodu je uvijek stagnacija, jer ovo nije vrijeme za prodaju nekretnina niti izdavanje na duži period. Svi su usmjereni na sezonu, pa i sami kupci smatraju da su u ovom periodu cijene u rastu, kao što je to slučaj u restoranima i marketima. Jednostavno, takva je psihologija. Zato se nekretnine sada samo gledaju, a ponuda je slabija jer se vlasnici radije odlučuju za turističko izdavanje“, objašnjava Ranković.

Kada je riječ o kretanju cijena, Ranković ističe da trenutno na tržištu ima više ponude nego potražnje, što automatski dovodi do blagih korekcija na individualnom nivou, ali ne i do opšteg pojeftinjenja.

„Čim na tržištu ima više ponude nego potražnje, dešava se blagi pad jer neko ko stvarno želi da proda nekretninu mora da koriguje cijenu kako bi došao do ozbiljnog kupca. Mnogo puta sam najavljivao pad, međutim, svjedoci smo da se u Budvi nikad nije desio drastičan pad. U posljednjih pet-šest godina cijene su u konstantnom rastu, tako da očekujem da će zadržati ovaj nivo. Novogradnja u lijepim naseljima, poput Rozina, drži cijenu od 3.200 do 3.400 eura po kvadratu, dok je starogradnja u blagom padu, što je opet više stagnacija nego drastičan pad“, navodi on.

Među trenutnim kupcima nekretnina u Budvi najviše je ljudi sa našeg govornog područja, prije svega onih koji žive i rade u inostranstvu.

„To su naši ljudi iz Amerike, Njemačke, Austrije, odnosno naši gastarbajteri. Sada nije period ni da domaći kupci kupuju stanove na kredit. Sve će se to ponovo aktivirati poslije sezone, ali trenutno je sa našeg govornog područja najviše interesovanja, bilo da su to ljudi koji već žive u Budvi ili dolaze iz regije. Od septembra se očekuje znatno veće interesovanje i povratak aktivnijeg tržišta nekretnina“, zaključio je Ranković.