Tržište nekretnina u Budvi: Glavna kupoprodaja kreće od septembra, očekuje se pad cijena starogradnje i zakupa
Ljetnji mjeseci na budvanskom tržištu nekretnina uglavnom protiču u znaku razgledanja i analize ponude, dok se glavna kupoprodajna aktivnost očekuje od septembra, istakao je agent za nekretnine Tomislav Ranković tokom gostovanja u jutarnjem programu Televizije Budva.
Prema njegovim riječima, tokom sezone interesovanje uglavnom pokazuju novi klijenti sa različitih inostranih tržišta, pri čemu prednjače upiti iz Poljske i Sjedinjenih Američkih Država. Ranković napominje da će na dalje finansijske tokove i strukturu kupaca uticati i uvođenje viznih režima za državljane zemalja koji su prethodnih godina bili među najaktivnijim investitorima u Crnoj Gori.
"U ovom periodu nekretnine su trenutno samo na posmatranju. Gleda se eventualno šta je na tržištu, a najveća prodaja kreće od septembra i oktobra, pa do Nove godine. Tokom ljeta se uglavnom kupuju veće i atraktivnije nekretnine poput vila, kuća i placeva, dok masovnija kupovina stanova počinje na jesen", kazao je Ranković.
Novogradnja drži cijenu, starogradnja u blagom padu
Ocenjujući kretanje cijena stambenog prostora, Ranković ističe da je na tržištu već primjetan blagi pad cijena u starogradnji, što potvrđuje podatak da se dvosobni stanovi od šezdesetak kvadrata sa čistom dokumentacijom mogu naći i za 150.000 do 160.000 eura.
Sa druge strane, novogradnja na najtraženijim lokacijama zadržaće stabilnost.
"Rozino i centar Budve i dalje su najatraktivnije lokacije. U tim dijelovima grada nema novih zgrada, pa će kupci sa zapada koji žele novogradnju održati te cijene na trenutnom nivou ili eventualno uticati na njihov blagi rast", objasnio je Ranković, dodajući da je Rozino zbog kompletne infrastrukture u prečniku od 200 metara postalo "orto centar" grada.
Stabilizacija i pad cijena dugoročnog zakupa
Kada je riječ o rentiranju stanova, Ranković očekuje pad cijena i povratak u realnije okvire nakon završetka ljetnje sezone. Procjenjuje se da će se mjesečni zakup jednosobnih stanova kretati između 450 i 500 eura, dok će cijena dvosobnih iznositi od 600 do 800 eura, u zavisnosti od starosti objekta.
On dodaje da će se mnogi vlasnici koji su izdavali stan po principu "stan na dan" nakon sezone presabrati i uvidjeti da im je dugoročni zakup isplativiji i sigurniji.
"Mnogi ljudi iz sezone izađu razočarani jer izdavanje stan na dan intenzivno traje svega 15 do 20 dana u samom špicu. Zbog toga očekujem da će se od septembra na tržištu pojaviti znatno veći broj stanova za dugoročni zakup, što će automatski dovesti do pada cijena rentiranja", zaključio je Ranković.