Da li je promet nekretnina u Crnoj Gori pred potpunom blokadom?
Najnovije izmjene Zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranju terorizma, koje su stupile na snagu 12. maja, donijele su neočekivane i ozbiljne izazove za tržište nekretnina u Crnoj Gori. Prema riječima Tomislava Rankovića iz Udruženja agencija za nekretnine, nove odredbe direktno otežavaju kupoprodajne procese, naročito kada su u pitanju strani državljani.
"Zatvoreni krug" za strane kupce
Ključna novina koja je unijela pometnju jeste obaveza da bar jedna od strana u ugovoru mora imati otvoren račun u crnogorskoj banci. Ranković objašnjava da ovo stvara apsurdnu situaciju u praksi, jer stranci nailaze na zid prilikom pokušaja otvaranja računa.
"Da biste kao stranac otvorili račun u Crnoj Gori, banke traže boravak, a boravak možete dobiti samo ako već posjedujete nekretninu ili firmu. Dolazimo do toga da, bez računa ne možete kupiti nekretninu, a bez nekretnine ne možete otvoriti račun," ističe Ranković, dodajući da Udruženje pokušava da dokaže donosiocima odluka da je ovakav sistem trenutno neizvodljiv.
Pored toga, ograničenje plaćanja u gotovini na maksimalnih 10.000 eura dodatno usporava promet, jer sve preko tog iznosa mora ići preko banaka koje, prema Rankovićevim riječima, često ne izlaze u susret klijentima. Poseban problem imaju državljani Rusije i Turske, koji su decenijama bili ključni kupci na primorju, a koji sada bukvalno ne mogu fizički da realizuju dogovorene poslove.
Nedostatak sinergije i "skok sebi u stomak"
Iako država deklarativno teži privlačenju stranih investicija, praksa na terenu šalje potpuno drugačiju poruku. Ranković upozorava da ne postoji sinergija između banaka, države i zakona, što rezultira "bijegom" ozbiljnih klijenata.
"Iz ličnog iskustva znam za bar pet ozbiljnih klijenata koji su pobjegli glavom bez obzira. Imali smo situaciju da je čovjek već imao novac na računu u Crnoj Gori, ali mu nisu dozvolili da raspolaže njime van zemlje, već su mu praktično rekli da taj novac mora potrošiti ovdje," navodi on.
Ranković smatra da Crna Gora trenutno "skače sebi u stomak" jer otežava poslovanje onom sektoru koji je podigao državu.
"Investicije u nekretnine su podigle Crnu Goru visoko, a sada tjeramo ljude administracijom i blokadama oko otvaranja firmi ili promjena statuta," naglašava on, pominjući primjer velikog projekta u Bečićima koji je mjesecima bio blokiran zbog nemogućnosti otvaranja firme.
Tržište u najlošijem stanju u posljednjoj deceniji
Svi ovi faktori doveli su do toga da je promet nekretnina na Budvanskoj rivijeri trenutno u značajnom padu. Iako cijene na oglasima i dalje izgledaju visoko, realnost na terenu je drugačija jer nema realizacije ugovora.
"Trenutna situacija je vjerovatno najlošija u posljednjih deset godina. Realizuju se samo oni poslovi gdje su prodavci bili spremni da značajno koriguju cijenu. Starogradnja je pala u odnosu na novogradnju, a Bečići su ponovo postali jeftiniji od Budve, nakon perioda kada su cijene bile izjednačene," analizira Ranković.
On zaključuje da su trenutno svima "svezane ruke" – od kupaca i prodavaca, preko notara, pa sve do samih agencija koje su pod velikim pritiskom nove regulative i licenci, dok se olakšice ne naziru. "Dovodimo se u pitanje da li uopšte mijenjati struku, jer je ovo što se trenutno dešava na tržištu, slobodno mogu reći, katastrofalno," poručuje Ranković.