Grand Hotel Montenegro u Bečićima dobio saglasnost na izmijenjeno idejno rješenje: Kompleks od gotovo 43.000 kvadrata

Za projekat hotelskog kompleksa „Grand Hotel Montenegro“ u Bečićima 24. septembra 2026. godine evidentirano je rješenje glavnog državnog arhitekte. Izmijenjeno idejno rješenje predviđa hotel sa pet zvjezdica i dva depadansa, sa ukupno 436 smještajnih jedinica i 175 planiranih parking mjesta. Ukupna bruto razvijena građevinska površina kompleksa iznosi 42.818,10 kvadratnih metara.

Investitor je kompanija Sunraf Plus d.o.o., koja je u registru rješenja glavnog državnog arhitekte za 2026. godinu navedena sa oznakom Budva, dok se u starijoj projektnoj dokumentaciji pojavljuje sa adresom u Podgorici.

Arhitektonsko rješenje potpisuje Arhitektonski atelje iz Podgorice, a autor i vodeći projektant je arhitekta dr Mladen Đurović.

Kompleks je planiran između Jadranske magistrale i obalnog šetališta u Bečićima, u zahvatu Detaljnog urbanističkog plana „Bečići“, na djelovima urbanističkih blokova 13 i 14.

Ukupna površina lokacije iznosi 10.942,79 kvadratnih metara, dok je projektovana bruto razvijena građevinska površina (BRGP) 42.818,10 kvadratnih metara.

Hotel sa 436 smještajnih jedinica

Prema izmijenjenom idejnom rješenju, kompleks će činiti glavni hotelski objekat i dva depadansa, označena kao objekti A i B.

Planirano je ukupno 436 smještajnih jedinica, od čega 213 soba i 223 apartmana.

U glavnom hotelskom objektu predviđeno je 300 smještajnih jedinica, odnosno 160 hotelskih soba i 140 apartmana, dok će preostalih 136 jedinica biti raspoređeno u depadansima.

Maksimalna spratnost glavnog hotela projektovana je kao Po(G)+Su+P+9, što obuhvata podrumsku garažu, suteren, prizemlje i devet spratova. Depadansi su niži, sa spratnošću P+4 i P+5.

U glavnom objektu planirani su recepcija, restorani, barovi, trgovački sadržaji, wellness i spa centar, fitnes, medicinski blok, sale za sastanke, kao i administrativne, tehničke i servisne prostorije.

Wellness sadržaji obuhvataju otvoreni i zatvoreni bazen, dok je na najvišoj etaži glavnog hotela planiran restoran sa sky barom.

Glavni ulaz u hotel na nivou trećeg sprata

Jedna od specifičnosti arhitektonskog rješenja je način na koji je hotel prilagođen konfiguraciji terena.

Zbog značajne visinske razlike između Jadranske magistrale i obalnog šetališta, glavni ulaz predviđen je sa sjeverne strane, na nivou trećeg sprata objekta.

Sa suprotne, južne strane, hotel će imati vezu sa obalnim šetalištem preko nivoa suterena.

Ovakva organizacija omogućava pristup objektu sa različitih visinskih kota, pri čemu je glavni ulaz orijentisan prema magistrali, a niže etaže prema moru.

Glavni ulazni prostor organizovan je oko hola dvostruke spratne visine, sa recepcijom, aperitiv barom, salama za sastanke, prodavnicama i suvenirnicom.

Na nižim etažama predviđeni su restorani, kuhinje, servisni i tehnički sadržaji, dok će više etaže dominantno biti namijenjene smještaju gostiju.

Planirano 175 parking mjesta

Prema podacima iz projektne dokumentacije, u kompleksu je predviđeno ukupno 175 parking mjesta.

Od tog broja, 92 mjesta planirana su u garaži, 42 na otvorenim nenatkrivenim površinama, a 41 na natkrivenim parking pozicijama.

U prikazu projektnih parametara iskazana je obračunska potreba za 165,02 parking mjesta, dok je projektovani kapacitet veći od te vrijednosti.

Konačna usklađenost parking kapaciteta sa važećim urbanističko-tehničkim uslovima i drugim propisanim zahtjevima predmet je odgovarajuće projektne i administrativne provjere.

Parterno uređenje obuhvata pješačke prilaze, interne saobraćajne površine, popločane zone, žardinjere i uređene otvorene prostore, kao i površine uz bazen i šetalište.

Kompleks raspoređen u dva urbanistička bloka

Projektna dokumentacija predviđa raspodjelu hotelskog kompleksa na dva urbanistička bloka u okviru DUP-a „Bečići“.

U bloku 13 planirana su dva hotelska depadansa, na dijelu lokacije površine 4.262,89 kvadratnih metara. Njihova ukupna bruto razvijena građevinska površina iznosi 12.770 kvadratnih metara.

Za ovaj dio kompleksa iskazani su projektovani indeks zauzetosti od 0,53 i indeks izgrađenosti od 3,00.

U bloku 14 planiran je glavni hotelski objekat, na dijelu lokacije površine 6.679,90 kvadratnih metara.

Njegova bruto razvijena građevinska površina iznosi 30.048,10 kvadratnih metara, uz projektovani indeks zauzetosti od 0,59 i indeks izgrađenosti od 4,50.

Zbirna projektovana bruto razvijena građevinska površina svih objekata iznosi 42.818,10 kvadratnih metara.

Kamen i staklo dominiraju arhitektonskim rješenjem

Arhitektonsko oblikovanje kompleksa zasnovano je na kombinaciji kamenih obloga i velikih staklenih površina, uz različitu materijalizaciju donjih i viših etaža.

Donje zone planirane su sa kamenim oblogama, dok su na višim etažama predviđene kontaktne i staklene fasade.

Fasadni otvori projektovani su u aluminijumskoj bravariji sa termoizolacionim profilima i višeslojnim staklom, a na pojedinim djelovima predviđene su i polustrukturalne staklene fasade.

Konstruktivni sistem zasniva se na armirano-betonskim stubovima, zidnim platnima i monolitnim pločama, dok su krovovi projektovani kao ravni.

Prema projektnom rješenju, kompleks je predviđen sa protivpožarnim sistemima, uključujući sprinklersku instalaciju, rezervoar protivpožarne vode, sisteme odimljavanja i automatskog gašenja požara.

Projekat se razvija od ranijih godina

Grand Hotel Montenegro nije nova investiciona inicijativa, već projekat koji je prethodnih godina bio predmet različitih projektnih i administrativnih postupaka.

Prema dokumentaciji objavljenoj na portalu Vlade Crne Gore, kompanija Sunraf Plus podnijela je 29. oktobra 2020. godine prijavu građenja za prvu fazu hotelskog kompleksa. U zvaničnoj dokumentaciji evidentirana je i prijava za drugu fazu.

Projekat je tokom prethodnih godina predstavljan kroz različita arhitektonska rješenja, a dokumentacija iz juna 2026. godine označena je kao izmijenjeno idejno rješenje.

U zvaničnom registru Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine evidentirano je rješenje glavnog državnog arhitekte od 24. septembra 2026. godine, koje se odnosi na kompaniju Sunraf Plus i Opštinu Budva.

Važno je razlikovati saglasnost u postupku razmatranja idejnog rješenja od dokumentacije i uslova potrebnih za izvođenje radova. Takva saglasnost sama po sebi ne predstavlja potvrdu da su ispunjene sve zakonske i tehničke pretpostavke za realizaciju projekta.

Sa gotovo 43.000 kvadratnih metara planirane bruto razvijene građevinske površine, 436 smještajnih jedinica i brojnim ugostiteljskim, wellness i pratećim sadržajima, Grand Hotel Montenegro predstavlja hotelski projekat značajnog obima na području Bečića.

Njegova realizacija, u skladu sa odgovarajućim odobrenjima i propisanim procedurama, podrazumijevala bi značajnu građevinsku intervenciju na prostoru između Jadranske magistrale i obalnog šetališta.