Stanari će plaćati najmanje 30 centi po kvadratu: Veće naknade, profesionalni upravnici i stroža naplata dugova

Nacrt novog Zakona o upravljanju i održavanju stambenih zgrada u Crnoj Gori donosi stroža pravila, profesionalizaciju i jasnije finansijske obaveze za stanare, s ciljem očuvanja i povećanja vrijednosti stambenog fonda. Novi propis objedinjuje dosadašnja parcijalna pravila i uvođenjem elektronske komunikacije olakšava odlučivanje na skupštinama stanara.

Ključne novine i finansijske izmjene

Povećanje minimalne cijene održavanja: Minimalna vrijednost boda povećava se sa 0,20 € na 0,30 € po kvadratnom metru (zbog rasta troškova rada, materijala i usluga). Za nestambene prostore obračunava se 0,5 boda.

Primjer: Za stan od 50 m², minimalna mjesečna naknada raste sa 10 € na 15 €.

Primjer: Za stan od 50 m², minimalna mjesečna naknada raste sa 10 € na 15 €.

Fiksni procenti za naknade:Upravnik dobija najmanje 15% ukupno prikupljenih sredstava.Predsjednik skupštine stanara dobija najmanje 5%.Preostalih 80% novca namijenjeno je isključivo za održavanje zgrade.

Upravnik dobija najmanje 15% ukupno prikupljenih sredstava.

Predsjednik skupštine stanara dobija najmanje 5%.

Preostalih 80% novca namijenjeno je isključivo za održavanje zgrade.

Obavezni zajednički račun i transparentnost: Zgrade moraju imati poseban bankarski račun, a upravnik je dužan voditi preciznu evidenciju i podnositi detaljne godišnje finansijske izvještaje sa dokazima o troškovima.

Mjere protiv neplatiša i inspekcijski nadzor

Stroži rokovi za naplatu: Ako stanar ne plaća održavanje duže od tri mjeseca, upravnik je dužan da u roku od 8 dana pokrene postupak izvršenja (zbirni račun ima status izvršne isprave).

Preuzimanje dugova: Novi vlasnik ili nasljednik stana preuzima i sva dugovanja prethodnog vlasnika prema zgradi.

Veća ovlašćenja inspekcije: Stambeni i komunalni inspektori dobijaju pravo uvida u bankarske račune zgrade, mogućnost izdavanja prekršajnih naloga, pa i podnošenja krivičnih prijava. Mogu i naložiti upravniku da pokrene izvršenje protiv neplatiša.

Primjena zakona

Zakon stupa na snagu osam dana od objavljivanja u Službenom listu, ali je predviđen prelazni period od 12 mjeseci prije početka primjene, kako bi se zgrade i upravnici prilagodili novim pravilima.