Od 2027. drastične promjene za izdavanje smještaja u Hrvatskoj

Hrvatska se priprema za ozbiljnu reformu tržišta nekretnina i turizma. Prema novim zakonskim rješenjima koja bi trebala da stupe na snagu 2027. godine, pravila za izdavanje privatnog smještaja biće znatno stroža nego do sada.

Glavni cilj novih mjera je suzbijanje "betonizacije" i vraćanje stambenih prostora njihovoj primarnoj namjeni – stanovanju, umjesto isključivog kratkoročnog izdavanja turistima.

Šta se mijenja?

Jedna od ključnih novina odnosi se na kategorizaciju smještaja. Kako prenose regionalni mediji, svi oni koji planiraju da izdaju apartmane u stambenim zgradama, moraće da obezbijede saglasnost stanara. Prema najavama, biće potrebna podrška od čak 80 odsto suvlasnika zgrade da bi se u nekom stanu mogla obavljati turistička djelatnost.

Ova mjera ima za cilj da zaštiti mir stanara i smanji pritisak na infrastrukturu u stambenim četvrtima koji postaju "hoteli na otvorenom".

Porezi i nameti

Osim administrativnih barijera, najavljuju se i veća poreska opterećenja. Država planira da napravi jasnu razliku između "domaćina" (onih koji izdaju dio svog doma i žive u istom mjestu) i "rentijera" (onih kojima je izdavanje isključivo biznis i posjeduju više nekretnina u kojima ne borave).

Za ove druge, porezi će biti značajno veći, čime se želi stimulisati dugoročno izdavanje stanova, što bi u teoriji trebalo da dovede do pada cijena zakupa za lokalno stanovništvo.

Prezlazni period do 2027.

Iako se o ovim mjerama uveliko polemiše, ostavljen je rok do 2027. godine kako bi se tržište prilagodilo novim pravilima. Svi postojeći iznajmljivači imaće vremena da usklade svoje poslovanje sa novim zakonom o turizmu i porezima na nekretnine.

Stručnjaci ocjenjuju da će ovo biti najveći potres na hrvatskom tržištu nekretnina u posljednjih nekoliko decenija, ali naglašavaju da je održivi turizam jedini put za očuvanje kvaliteta života u primorskim gradovima.

Podsjetimo, slični modeli već se primjenjuju u velikim evropskim metropolama poput Barselone i Venecije, koje se godinama bore sa prekomjernim turizmom.