Siva zona na udaru: Uvođenje reda na tržištu nekretnina donosi stroža pravila za agencije i veću zaštitu kupaca
Nove zakonske regulative i pojačane inspekcijske kontrole staju na put nelegalnim posrednicima kojih je u Crnoj Gori više od 1.000, dok se na budvanskom tržištu bilježe promjene u cijenama i strukturi kupaca.
Inspekcije na terenu nakon Real Estate Foruma
Nedavno održani Real Estate Forum u Bečićima bio je prekretnica u borbi protiv poslovanja u sivoj zoni. Prema riječima Tomislava Rankovića, vlasnika agencije za nekretnine iz Budve, država i inspekcijski organi konačno su preduzeli konkretne korake ka uvođenju reda na tržištu.
"Poslije foruma su zvanične inspekcije preduzele neke mjere. Mi već imamo i neke slučajeve koji su kažnjeni, naravno, to će tek javno izaći, i iskreno se nadam da će to ući u neke regularne tokove, jer znamo koliko su nekretnine aktuelna tema, koliko su osjetljiva tema," kazao je Ranković.
Ranković je naveo da trenutno u Crnoj Gori svega 227 agencija posluje potpuno legalno i redovno izmiruje obaveze prema državi, dok se preko 1.000 pojedinaca nelegalno bavi posredovanjem, uglavnom preko društvenih mreža.
Licenciranje i obavezno osiguranje garancija za klijente
Novi Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti donosi rigorozne uslove za sve koji žele da se bave ovim poslom. Agencije će morati da imaju licencirane agente, namjenske poslovne prostore i obavezno osiguranje od odgovornosti.
"Prvo i osnovno je da jedan iz agencije ima da je položio ispit... U budućem, u tom zakonu ima naravno i da će stranke biti obezbijeđene, da ćemo mi morati da imamo i depozitne račune, da ćemo morati da imamo i osiguranje koje podliježe tipa 50.000 eura ukoliko smo nešto pogrešno uradili, a nismo rekli strankama. Stranke će moći da se naplate," objasnio je Ranković.
Pored toga, on je dodao da će svaka registrovana kancelarija imati istaknutu tablu sa PIB-om i dozvolom za rad, što klijentima u svakom trenutku omogućava provjeru legalnosti posrednika.
Spori procesi legalizacije i dalje opterećuju tržište
Jedan od vodećih problema na tržištu nekretnina i dalje predstavlja nelegalna gradnja, pri čemu proces legalizacije u većini crnogorskih opština teče izuzetno sporo.
"Budva i kao mnogo opština, mislim da su i naši panelisti sada na ovom forumu rekli da svega 3 opštine imaju komisiju za legalizaciju. To je jako, jako bitna stavka... Ja ne znam da li je do današnjega dana, pričamo u Budvi, u gro Budve, da li je možda sveukupno legalizovano 20 objekata," istakao je Ranković.
Ranković je naglasio i da registrovane agencije izbjegavaju posredovanje za objekte bez čiste dokumentacije i upotrebne dozvole, čime se kupci štite od potencijalnih pravnih i finansijskih problema.
Stanje na budvanskom tržištu: Pad cijena starogradnje i najma
Kada je riječ o cijenama i potražnji u Budvi, na tržištu se jasno uočava razlika između novogradnje i starijih stanova, ali i promjene među inostranim kupcima.
"Novogradnje maltene i nema dobre novogradnje u prodaji po nekim normalnim cijenama... Starogradnja, evidentno su cijene pale 10 do 15 posto. Vi niste mogli da nađete prošlih godina stan 150-160 hiljada dvosoban, sada ga u starogradnji imate," rekao je Ranković.
Govoreći o cijenama zakupa, Ranković je naveo da su i one u padu za oko 200 eura u odnosu na prethodnu godinu, te da se jednosobni stanovi sada mogu naći za 500 do 550 eura mjesečno.
Kvadrat u luksuznoj zoni i status stranih investitora
Struktura stranih kupaca značajno se promijenila u proteklom periodu, dok ekskluzivne lokacije i dalje drže izuzetno visoke cijene.
"Definitivno je da Turci prodaju nekretnine više nego što ih kupuju... Rusi, nažalost, njima je sve stopirano, tražimo alternative. Neke banke hoće da im otvore račune, neke neće. Jako je teško i ako hoće da kupe nekretninu," ukazao je Ranković.
Na samom kraju, Ranković je zaključio da se kvadratni metar stana u prvoj, luksuznoj zoni Budve kreće od 4.000 do 4.400 eura, dok na najekskluzivnijim lokacijama dostiže i do 12.000 eura.