Tržišta nekretnina: Nakon turističke sezone slijedi pik prodaje, najtraženije manji objekti u zaleđu

Izdavanje stanova obilježilo je ljetnje mjesece, dok najintenzivniji period za kupoprodaju tek predstoji. Klijenti iz dijaspore dominiraju potražnjom, a u fokusu su kvalitetne nekretnine sa privatnošću i pogledom na more, kazao je za program Radio Budva, agent za nekretnine Marko Ristić.

Ljetnja turistička sezona na crnogorskom primorju protekla je izuzetno uspješno za vlasnike stanova koji se bave izdavanjem, ali pravi zamajac na tržištu nekretnina očekuje se tek u narednim mjesecima, ističe agent za nekretnine Ristić.

Zbog velikog broja turista i zauzetosti kapaciteta tokom ljeta, organizacija pokazivanja stanova i preuzimanje ključeva predstavljaju izazov, zbog čega prodajna sezona svoj pik dostiže upravo nakon avgusta.

Dijaspora kao glavni pokretač potražnje

Značajan dio potencijalnih kupaca čini dijaspora — naši ljudi koji žive i rade na Zapadu, u Americi i Australiji. Nakon boravka u Crnoj Gori tokom ljeta i obilaska terena, oni se uobičajeno vraćaju nekoliko mjeseci kasnije kako bi realizovali kupovinu.

Za razliku od domaćih i kupaca iz regiona, klijenti iz dijaspore raspolažu većim budžetom, ali imaju i jasne zahtjeve. Ključni kriterijumi koje traže su:

Visok kvalitet gradnje i ugradnih materijala.

Potpuna privatnost i mirno okruženje.

Otvoren pogled na more

Deficit manjih kuća u zaleđu Budve, Tivta i Kotora

U posljednje vrijeme primjetan je rast popularnosti manjih nekretnina u zaleđu primorskih opština — prvenstveno Budve, Tivta i Kotora. Međutim, ponuda takvih objekata na tržištu ne uspijeva da isprati potražnju.

Ristić upućuje apel investitorima da se više usmjere na izgradnju manjih kuća u okolnim selima, koje bi obuhvatale:

Manju kvadraturu stambenog prostora.

Fino uređeno dvorište (plac). Cjenovni opseg od 400.000 do 600.000 evra.

Urednu i potpunu dokumentaciju ("papirološki čiste" nekretnine)

Novembar i decembar kao najbolji mjeseci za kupovinu

Na pitanje kada je pravi trenutak za kupovinu nekretnine, Ristić objašnjava da nema strogih pravila, ali da iskustvo iz proteklih godina izdvaja kasnu jesen i početak zime kao najdinamičniji period.

Mnogi vlasnici, posebno oni iz Srbije i zemalja okruženja, donose odluku o prodaji tek nakon završetka ljetnje sezone i ostvarenih prihoda od izdavanja. Zbog toga se novembar i decembar u praksi pokazuju kao najproduktivniji mjeseci za zaključenje kupoprodajnih ugovora.