Udruženje agencija za nekretnine: Odgađanje zakona šteti državi i produžava sivu ekonomiju
Primjena dugoočekivanog Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti odložena je za avgust 2027. godine. Iz Udruženja agencija za nekretnine poručuju da je ovakva odluka države neodgovorna, jer se njome daje dodatni prostor za nelegalno poslovanje, iako je postojao sasvim dovoljan rok od godinu dana da se teren pripremi za primjenu novih pravila. Član Udruženja agencija za nekretnine, Tomislav Ranković, kazao je za Radio Budvu da u Udruženju preovladava stav da se sa primjenom zakona nije moralo čekati još godinu dana, te da i dalje pokušavaju da kroz komunikaciju sa Skupštinom izdejstvuju izmjenu ove odluke.
"Nije moralo da se odlaže na godinu dana"
Donosioci odluka prolongiranje pravdaju nedostatkom vremena za potpunu regulaciju, a kao jedna od ključnih stavki navodi se polaganje stručnih ispita, za koje još uvijek nisu pripremljeni udžbenici niti definisani rokovi.
"Mi iz Udruženja imamo stav da nije moralo da se odlaže na godinu dana. Borimo se i dalje uz Skupštinu da se eventualno nešto preinači, jer je možda i mjesec-dva produžetka bilo dovoljno da se uđe u primjenu zakona kako je i najavljivano", istakao je Ranković.
On upozorava da odlaganje ne donosi štetu samo agencijama koje posluju legalno, već i kupcima, prodavcima, Gradu Budvi i državi Crnoj Gori, posebno na putu ka evropskim integracijama gdje je uvođenje regularnosti u ovu oblast neophodno, kazao je Ranković za program Radio Budve.
Povratak u "studentske dane" i borba sa sivom zonom
Ranković objašnjava da su ozbiljne agencije već duboko zagazile u proces prilagođavanja. Mnogi agenti su morali da prođu obuke na Ekonomskom fakultetu i polažu zahtjevne ispite za licence Finansijsko-obavještajne jedinice (FOI) pri Državnoj komisiji za sprječavanje pranja novca.
"Znamo da mnogo ljudi koji se bave nekretninama nemaju ni svoju firmu, ni kancelariju, ni sajt. Sa druge strane, ozbiljne agencije su dale mnogo sebe i ostalo je svega par malih koraka do potpune regularnosti. Dobili smo obećanje iz Privredne komore da će, uprkos odlaganju zakona, zvanične inspekcije pojačati kontrole i sankcionisati rad na crno", naglašava Ranković.
Udruženje svakodnevno sarađuje sa Ministarstvom, Privrednom komorom i inspekcijama, jer siva ekonomija stvara nelojalnu konkurenciju onima koji uredno plaćaju poreze i doprinose državi. Njihov cilj je da se odlaganje, umjesto na godinu, skrati na svega nekoliko mjeseci ili do kraja tekuće sezone.
Prva kazna će "eksplodirati" u medijima
Ipak, najava zakona već je dala određene rezultate. Prema riječima Rankovića, značajan broj onih koji su ranije radili u sivoj zoni počeo je da uvodi svoje poslovanje u legalne tokove, svjesni da se nelegalno ne može raditi dovijeka. Ipak, ključni korak biće kaznena politika.
"Nažalost, još uvijek nemamo nijednu osobu koja je kažnjena zbog neregularnog bavljenja nekretninama. Mislim da će prva kazna koja bude izrečena 'eksplodirati' u svim medijima i da će to presudno uticati na ostale da uđu u legalne tokove", smatra on.
Zakon o posredovanju treba da donese transparentnost tržištu, zaštiti građane od obmana, pogrešnih informacija i finansijskih gubitaka, što je od presudne važnosti jer se nekretnine najčešće kupuju jednom u životu.
"Kada nema zakona, neodgovorni pojedinci daju pogrešne informacije, dovedu kupca u zabludu i sutra ugase telefon, a za to ne mogu da odgovaraju. Siguran sam da će ovaj zakon svima donijeti dobro", zaključio je Ranković.