Zakon o nekretninama staje na put sivoj ekonomiji dok kvadrat u Budvi prelazi 3.000 eura
Donošenjem Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti tržište nekretnina u Crnoj Gori ulazi u novu fazu uređivanja. O licenciranju agenata, suzbijanju sive ekonomije, trenutnim cijenama kvadrata i predstojećem forumu u Bečićima, u emisiji "Otvoreno" TV Budva govorio je Mirko Vujović iz Udruženja agencija za nekretnine Crne Gore.
Inicijativa za donošenje zakona potekla je upravo iz Budve još 2019. godine, kada su profesionalne agencije odlučile da stanu na put nelojalnoj konkurenciji i uredu tržišna pravila.
"Okupili smo se u Budvi s idejom da uredimo tržište jer nismo bili zadovoljni statusom naše profesije. S jedne strane imali ste agencije koje posluju legalno, plaćaju poreze i imaju visoke troškove, a s druge pojedince koji se time bave neozbiljno, kao hobijem. Htjeli smo jednake i fer uslove za sve", istakao je Vujović.
Šest godina borbe i uloga Privredne komore
Proces usvajanja zakona trajao je gotovo šest godina, tokom kojih su se promijenile tri vlade, a usporila ga je i pandemija koronavirusa. Ključni trenutak u pregovorima s držaom bio je prelazak na "jezik brojki" i analizu finansijskih gubitaka u sivoj zoni, u čemu je presudnu podršku pružila Privredna komora Crne Gore.
"Privredna komora je bila naš glavni partner od starta. Kroz Grupaciju za trgovinu nekretninama uspjeli smo da izguramo ovaj proces. Bez njih bi put bio mnogo teži, a Privredna komora i danas organizuje stručne ispite za agente", kazao je Vujović.
Veća pravna sigurnost za građane i oštre kazne
Zakon brings značajne novine za sve učesnike na tržištu — od obaveznog potpisivanja ugovora o posredovanju, do posjedovanja osiguranja od profesionalne odgovornosti. Građani će u svakom trenutku moći provjeriti uvidom u elektronski Registar posrednika da li agent posjeduje licencu.
"Za običnog građanina ovo znači pravnu sigurnost. Agencije moraju imati poslovni prostor i osiguranje, pa u slučaju štete klijent ima mogućnost naplate. Takođe, prilikom oglašavanja agencije će morati istaći broj licence, čime se značajno smanjuje prostor za rad u sivoj zoni", naglasio je Vujović, podsjetivši da novčane kazne za nelegalan rad idu i do 20.000 eura za pravna lica.
Svi koji žele legalno da se bave ovim poslom imaju rok do kraja ljeta 2027. godine da polože stručni ispit.
Stabilno tržište i cijene u Budvi
Govoreći o trenutnim prilikama, Vujović ocjenjuje da je tržište u Crnoj Gori stabilno i aktivno, ali da visoke cijene predstavljaju izazov za domaće stanovništvo.
"Prosječna cijena novogradnje u centralnom dijelu Budve, poput naselja Rozino, stabilno se kreće između 3.200 i 3.300 eura po kvadratu, dok je starogradnja obično niža za 15 do 20 odsto. Najtraženiji su i dalje jednosobni, manji stanovi. Cijene uveliko diktira konstantna inostrana potražnja, zbog čega bi država morala osmisliti adekvatnu stambenu politiku za mlade i domaće kupce", poručio je Vujović.
Osvrnuo se i na narativ o masovnoj prodaji nekretnina od strane državljana Turske i Rusije po sniženim cijenama, istakavši da praksa to ne potvrđuje:
"Tačno je da primjećujemo trend da prodaju više nego ranije, ali oni prodaju po stabilnim, tržišnim cijenama. Priče o rasprodaji po bagatelnim cijenama u praksi ne stoje."
Prvi "Montenegro Real Estate Forum" 17. oktobra u Bečićima
Kao prirodan nastavak aktivnosti na uređivanju tržišta, 17. oktobra u hotelu "Montenegro" u Bečićima biće održan prvi Montenegro Real Estate Forum.
"Forum je prilika da ukrstimo argumente i otvorimo ozbiljan dijalog između predstavnika države, lokalnih samouprava, investitora, banaka, notara i agenata. Događaj organizujemo uz partnerstvo sa Opštinom Budva, a cilj nam je da kroz panel diskusije o urbanizmu, legalizaciji i digitalizaciji donesemo zaključke koji će posliti kao platforma za narednih 5 do 10 godina", zaključio je Vujović.