Ranković: Pad cijena zakupa u Budvi i promjene u prodaji nekretnina
Iako se očekivalo da će zakon o strancima značajno poremetiti tržište nekretnina, praksa pokazuje drugačiju sliku. Kako se zakon odrazio na ponudu i potražnju stanova u Budvi i da li lokalne mjere mogu pomoći u rešavanju stambenog pitanja, govorio je agent za nekretnine Tomislav Ranković.
Iako se očekivalo da će Zakon o strancima značajno uticati na tržište nekretnina, to se, prema riječima Rankovića, nije dogodilo u najavljivanom obimu. Ipak, mnoge koji su ovdje bili zaposleni ili su imali sopstvene firme, ovaj zakon je poremetio u poslovanju. Zbog toga je veliki broj ljudi napustio Budvu i Crnu Goru, što je dovelo do trenutno povećane ponude stanova za izdavanje.
S obzirom na to da je ponuda nadmašila potražnju, došlo je do pada cijena. To je najvidljivije kod zakupa manjih, jednostavnijih stanova: oni koji su se ranije izdavali za 700 ili 750 eura, sada koštaju između 400 i 500 eura. U tom segmentu je pad cijena evidentan.
"Što se tiče same prodaje, smatrali smo da će novi propisi imati veći uticaj jer je posjedovanje nekretnine jedna od stavki za dobijanje boravka u Crnoj Gori. Novi Zakon o strancima propisuje da nekretnina mora imati vrijednost veću od 150.000 eura da bi bila osnov za boravak. Svjedoci smo da na tržištu postoji dosta stanova, naročito u vlasništvu klijenata iz Turske koji su kupovali u prethodnom periodu, a čija je tržišna vrijednost manja od tog iznosa. Zbog toga smo očekivali da ti vlasnici neće produžavati boravak. Međutim, predstoji period od oko godinu dana tokom kojeg će doći do prilagođavanja dok vlasnici ne shvate šta im je potrebno za ponovnu aplikaciju", naglasio je Ranković.
Ukoliko ovaj zakon ostane na snazi, vjerovatno će u tom periodu doći do prodaje manjih nekretnina kako bi se eventualno kupile skuplje, koje ispunjavaju zakonski uslov. Za sada to nije slučaj i nema značajnog povećanje ponude, situacija je slična onoj iz prethodnih nekoliko mjeseci.
Ranković dodaje da je trenutno na tržištu primjetno manje novogradnje, što dodatno ograničava ponudu stanova. Vlasnici koji posjeduju kvalitetne nekretnine u novogradnji i dalje se odlučuju za njihovo izdavanje. Što se tiče starogradnje, tu je malo pala cijena i desila se razlika između starogradnje i novogradnje, ali za Budvu je poznato da stalno cijene rastu i padaju. Trenutno je stagnacija, iste su cijene kao u prethodnom periodu, dodao je Ranković.
Namjera opštine Budva da sufinansira troškove zakupa stana ili otplatu stambenog kredita podstakla je građane da u većem obimu podižu kredite kod banaka i na taj način pokušaju da riješe svoje stambeno pitanje, kazao je Ranković.
"Banke su uvijek aktivne, daju kredite, znamo i da je dosta mladih ljudi već apliciralo. Smatram da su kupci podstaknuti benefitima koje Opština Budva nudi mladim ljudima i građanima koji nemaju riješeno stambeno pitanje, što se odnosi i na zakup i na kupovinu nekretnina. Mislim da je dosta ljudi motivisano tim mjerama, dok su banke uvijek spremne da ponude povoljnije uslove i niže kamatne stope kako bi podstakle građane na kupovinu stana putem kredita", istakao je Ranković.
Prema podacima popisa stanovništva iz 2023. godine, u Budvi čak 32,6% domaćinstava žive kao podstanari, što je najveći procenat u Crnoj Gori. Visoki troškovi stanovanja i izražena potražnja uslovljavaju da više od trećine domaćinstava u ovoj opštini i dalje nema trajno riješeno stambeno pitanje.
Tekst priredila redakcija Portala RTV Budva
Izvor: TV Budva