Kako će najavljene ekonomske promjene uticati na tržište nekretnina u Crnoj Gori?

Najavljeni program i novi ekonomski model neće donijeti značajnije potrese na tržištu nekretnina u Crnoj Gori, smatra Tomislav Ranković, agent za nekretnine. Iako mnogi faktori, kako navodi za program Radio Budve, utiču na to da li će cijene rasti ili stagnirati, pad cijena je minimalan, dok je na tržištu trenutno prisutna stagnacija.

Cijene nekretnina: Stagnacija i fiksne kamatne stope

Prema Rankovićevim riječima, novi rast cijena nekretnina za sada se ne očekuje, a eventualne promjene u budućnosti mogu se vezati za priliv turskih i ruskih državljana. Istovremeno, uvođenje viznog režima predstavlja novinu sa kojom se Crna Gora prvi put suočava u svojoj istoriji.

Govoreći o finansiranju kupovine, Ranković prenosi ocjene ekonomskih stručnjaka:

"Bolje je sada podići kredit, po eventualno fiksnim kamatnim stopama. Kada se plate u narednom periodu budu povećale, uz fiksne kamatne stope građani neće u tolikoj mjeri osjetiti ratu kredita na svojim kućnim budžetima."

Cijene zakupa u blagom padu

Uprkos zabrinutosti Udruženja podstanara da bi najavljeni rast zarada mogao pogurati i cijene rentiranja stanova, Ranković ističe da je taj strah neopravdan.

"Ono što smo najavljivali prije sezone obistinilo se – cijene zakupa su u blagom padu i polako se vraćaju u okvire usklađene sa prosječnim platama," objašnjava Ranković.

Kao konkretan primjer navodi da je najam jednosobnog stana (npr. u Rožajskom naselju u Budvi) prošle godine u ovo vrijeme iznosio oko 700 eura, dok se danas isti takav stan može pronaći za 500 do 550 eura  .

Odlazak stranih državljana i "povratak" dugoročnom izdavanju

Izdavanje stanova na dan tokom sezone donijelo je stanodavcima i brojne obaveze – od turističkih taksi do poreza – zbog čega se mnogi ponovo okreću dugoročnom rentiranju tokom cijele godine.

Dodatni razlog za oslobađanje velikog broja stambenih jedinica jeste i odlazak značajnog broja stranaca:

Turski državljani: Procjenjuje se da je 15–20% turskih državljana napustilo Crnu Goru, što se osjetilo i na tržištu u Budvi.

Ruski državljani: Zabilježen je odliv i ruskih državljana, koji su se u velikom broju preselili u Španiju.

Zabrinutost za malu privredu

Iako tržište nekretnina ostaje stabilno, Ranković upozorava na izazove koje novi ekonomski model donosi malim preduzetnicima.

"U Udruženju agencija za nekretnine već razgovaramo o tome. Ako se sve desi kako je premijer najavio – a najavljeno je sa 99% sigurnosti – to će se definitivno odraziti na poslovanje i opstanak male privrede u Crnoj Gori."

Kada je pravi trenutak za kupovinu?

Na pitanje da li je nekretninu bolje kupiti prije ili poslije januara 2027. godine, Ranković zaključuje da univerzalnog odgovora nema. Odluka o kupovini zavisi od individualnih mogućnosti, potreba i brojnih tržišnih faktora u datom trenutku.