Najveća ponuda nekretnina u Budvi: Rastu kirije, prinos od rentiranja sve bliži glavnom gradu
Medijana tražene cijene stana u Crnoj Gori u novembru ove godine iznosi 3.348 eura po kvadratnom metru, što je za 1,4 odsto više nego u oktobru, pokazuju podaci platforme Stanovi i Nekretnine (stanoviinekretnine.me). Ipak, iz ove platforme napominju da blagi rast ne znači nužno i poskupljenje na tržištu, već je prvenstveno rezultat utrostručenog uzorka nakon uključivanja novih agencija u ponudu.
Analiza je rađena na osnovu aktivnih oglasa na dan 8. novembar 2026. godine i obuhvatila je čak 5.517 oglasa za prodaju i 2.289 za izdavanje, dok je u oktobru uzorak iznosio oko 1.600 oglasa.
Najskuplje na primorju, najveća ponuda u Budvi
Kada je riječ o cijenama po gradovima, vrh tabele ubjedljivo drže Luštica i Tivat. Za stan od 60 kvadrata na Luštici u prosjeku je potrebno izdvojiti oko 461.000 eura, dok ista kvadratura u Tivtu košta oko 257.000 eura.
Najveći broj aktivnih oglasa zabilježen je u Budvi (2.504), gdje medijana iznosi 3.492 €/m², odnosno oko 210.000 eura za stan od 60 kvadrata. Najpovoljniji gradovi na primorju su Ulcinj i Bar.
Luštica: 7.681 €/m² (111 oglasa)
Tivat: 4.283 €/m² (662 oglasa)
Budva: 3.492 €/m² (2.504 oglasa)
Kotor: 3.462 €/m² (407 oglasa)
Kolašin: 3.082 €/m² (59 oglasa)
Herceg Novi: 3.050 €/m² (388 oglasa)
Bar: 2.831 €/m² (639 oglasa)
Podgorica: 2.735 €/m² (582 oglasa)
Ulcinj: 2.398 €/m² (87 oglasa)
Zanimljiv skok zabilježen je u Kotoru, gdje je medijana sa oktobarskih 2.806 porasla na 3.462 €/m². Razlog tome nije nagli skok cijena, već struktura novih oglasa – u oktobru je dominantan bio jedan novi kompleks u Grblju, dok su u novembarski uzorak ušli i stanovi iz Dobrote, Prčanja i Kavča.
Podgorica i dalje najisplativija za rentiranje
Za one koji kupuju nekretninu radi dugoročnog izdavanja, glavni grad i dalje donosi najveći bruto prinos od 4,9 odsto godišnje. Razlika u odnosu na Budvu se, međutim, smanjila u poređenju sa oktobrom, jer je u većem uzorku zabilježena viša cijena kvadrata u Podgorici, dok je medijana kirije u Budvi porasla sa 650 na 700 eura mjesečno.
Podgorica: medijana kirije 550 € | bruto prinos 4,9% (period otplate oko 20 godina)
Budva: medijana kirije 700 € | bruto prinos 4,7% (period otplate oko 21 godinu)
Herceg Novi: medijana kirije 500 € | bruto prinos 4,3% (orijentaciono, na uzorku od 30 oglasa)
Bar: medijana kirije 500 € | bruto prinos 3,7% (period otplate oko 27 godina)
Iz platforme podsjećaju da je neto prinos, nakon odbitka poreza i pratećih troškova, u prosjeku niži za 1,5 do dva procentna poena.
Razlika u odnosu na MONSTAT
Trenutna medijana traženih cijena od 3.348 €/m² za oko 31 odsto je viša od zvaničnog prosjeka MONSTAT-a za prodate stanove u novogradnji u drugom kvartalu ove godine, koji je iznosio 2.557 €/m². Ovakvo odstupanje je očekivano, budući da oglasi prikazuju početne, tražene cijene i uključuju kako starogradnju, tako i luksuzne primorske komplekse.
Novi podaci MONSTAT-a za treći kvartal očekuju se krajem novembra, nakon čega će uslijediti i detaljnije poređenje realizovanih i oglašenih cijena.