Županović: Budva dostigla zenit sa cijenama i zgradama, spas je u crvenim zonama i zelenoj ekonomiji

Crnogorski turizam nalazi se na prelomnoj tački jer su cijene usluga dostigle sam zenit, dok nekontrolisana i neplanska gradnja stambenih jedinica ozbiljno ugrožava prostor i opstanak lokalnog stanovništva, upozorio je profesor doktor Ivo Županović u emisiji „Otvoreno“ na Televizije Budva. 

Županović ističe da zvanični statistički podaci za prva četiri mjeseca ove godine bilježe negativne trendove u noćenjima, kako u privatnom, tako i u kolektivnom smještaju, što jasno ukazuje na pad konkurentnosti u odnosu na region.

Prema njegovim riječima, kumulativna inflacija u sektoru usluga od početka 2022. do prvog kvartala 2026. godine prešla je dramatičnih 40 odsto. On objašnjava da je linearno podizanje cijena bez srazmjernog rasta kvaliteta stvorilo situaciju u kojoj su pojedini restorani na primorju postali skuplji od onih u evropskim metropolama, što direktno ugrožava poziciju Crne Gore u odnosu na Hrvatsku i sve konkurentniju Albaniju.

„Dostigli smo zenit kada su cijene u pitanju, bukvalno. Kad sam dolazio od parkinga do vas, malo sam pogledao cjenovnike ovih nekih restorana – to je, vjerujte mi, za mene koji imam solidna primanja, potpuno nedostupno. Mi moramo da vodimo ove godine najodgovorniju moguću politiku kad su cijene u pitanju“, naglasio je Županović, upozoravajući na opasnost od visokih marži.

„Oslanjamo se dominantno, gotovo 70%, na tržište usluga, a idemo sa maksimalnim maržama u tom dijelu. Ukoliko dođe do urušavanja tog sektora, kompletna poreska zahvatanja u kumulativu će biti daleko manja. Samim tim, i izdaci za pokriće zarada na lokalnom nivou i u državnim institucijama će biti manji. To je jedan začarani krug.“

Prostorna devastacija primorja: Za koga se grade hiljade stanova?

Govoreći o prostornoj devastaciji primorja, Županović je iznio alarmantne podatke upoređujući popise stanovništva iz 2011. i 2023. godine. Kotor danas ima nekoliko stotina stanovnika manje, ali čak 3.500 stanova više. Budva bilježi rast od 7.000 stanovnika, ali i nevjerovatnih 11.000 stanova više, dok Herceg Novi sa približno istim brojem stanovnika ima skoro 4.000 stambenih jedinica više nego prije deceniju.

„Za koga se grade ti stanovi? Za nas se sigurno ne grade. Lokalnom stanovništvu smo, i to ne pričam o zadnjih par godina već o zadnje dvije-tri decenije, život učinili neizdrživim – prvo zbog saobraćaja, drugo zbog cijene stana, treće zbog cijene usluga. Nama turizam radi turizma ne treba, pa da lokalno stanovništvo prolazi i ne može da bude konzument tih usluga“, istakao je Županović.

Kao rješenje za rasterećenje obale naveo je Grbalj, za koji kaže da je „fotorobot prostora koji treba da bude za razvoj ruralnog turizma“. Međutim, upozorava da ga trenutno uništava pusta želja za kratkoročnim profitom.

„Grbalj treba da bude nešto poput Istre. Za mene je ovo ruglo, da se uz sam put grade razni montažni objekti i skladišta. Pretvara se poljoprivredno zemljište u građevinsko i počinju zgrade da se grade u Grblju, što je apsolutno nedopustivo u odnosu na razvojnu komponentu koju taj prostor treba da ima kroz sistem difuznih hotela i na osnovama zelene ekonomije.“

Spas Kotora i UNESCO statusa kroz "Crvene zone"

Poseban osvrt profesor Županović je napravio na status Kotora pod zaštitom UNESCO-a, navodeći da lokalne uprave u saradnji sa Vladom moraju striktno ispuniti sve preporuke i revidirati menadžment plan do postavljenih rokova u 2026. godini. Kao ključni korak za spas destinacije predlaže da se u novi zakon o turizmu unese obavezno mjerenje prihvatnog kapaciteta.

„Ljudi ne shvataju da Kotor ne bi bio Kotor da nije pod zaštitom UNESCO-a, ne bi bio taj brend koji jeste. Sa druge strane, UNESCO je brana totalno nekontrolisanom rastu stambenih jedinica. Predložio bih i čvrsto bih se založio da se mjerljivost prihvatnog kapaciteta destinacije uključi u novi zakon o turizmu, po modelu iz Hrvatske. Ukoliko ste u crvenoj zoni, tu ne možete da gradite stanove i apartmane i dalje vršite saturaciju prostora.“

Županović se osvrnuo i na činjenicu da se uspjeh sezone u javnosti i dalje mjeri isključivo sirovim brojkama, umjesto čistim novcem i neto profitom.

„Prihod kao prihod ne mora da znači apsolutno ništa. Poenta je koji ste vi profit ostvarili na kraju i koliko ćete profita ostvariti po svakoj jedinici, bilo da je to krevet, smještajna jedinica ili spa centar. Ja se snažno zalažem za izgradnju klasičnih hotela. Klasični hotel garantuje stabilnost i ogromnu zaposlenost, koja je desetostruko veća nego u privatnom smještaju po krevetu.“

Siva ekonomija i novi zakon o PDV-u

Kada je u pitanju siva ekonomija i činjenica da privatni smještaj čini čak 70 odsto ukupnih kapaciteta, Županović je zaključio da je nakon godina prazne priče vrijeme za kombinaciju stimulativnih i oštrih represivnih mjera, pohvalivši novi nacrt zakona o PDV-u koji bi trebao da uvede red na tržište.

 „Ako lokalna turistička organizacija ili opština daju sve moguće stimulativne mjere, obezbijede radnika na recepciji integralnog hotela, pokriju troškove sajta i sve izdatke za prvih godinu dana, a vi i pored toga ne želite da se legalizujete, onda moraju represivne mjere da stupe na snagu. Mislim da je krajnje vrijeme da država krene da ostvaruje prihode, a novi nacrt zakona o PDV-u, koji omogućava saradnju i uvid u kanale poput Booking-a, dobar je legislativni okvir da se krene u tu borbu“, zaključio je prof. dr Ivo Županović u razgovoru za RTV Budva.