Transparentniji zakup terasa i privremenih objekata u Budvi
Opština Budva je donijela novu odluku o davanju u zakup privremenih lokacija, koja uređuje postavljanje ugostiteljskih terasa i drugih privremenih objekata na opštinskom zemljištu. Odluka precizira uslove, kriterijume i postupak za zakup, čime se nastoji osigurati transparentniji i pravedniji proces za sve zainteresovane.
Pravo da konkurišu imaju domaća i strana fizička i pravna lica koja su vlasnici ili zakupci ugostiteljskog objekta sa odobrenjem za rad i urednim poreskim obavezama prema Opštini Budva. Svaki ponuđač može konkurisati za samo jednu ugostiteljsku terasu po objektu, dok dosadašnji korisnici lokacija imaju pravo prvenstva pod jednakim uslovima.
Za terase u zoni Starog grada propisani su posebni kriterijumi: objekat mora biti naslonjen na unutrašnje zidine ili smješten u prvom redu objekata, a udaljenost terase od objekta ne smije biti veća od 70 metara pješačkom komunikacijom.
Odluka uvodi i mogućnost zakupa neposrednom pogodbom, kada se terasa nalazi neposredno ispred ugostiteljskog objekta, na udaljenosti do četiri metra. Ponuđači koji ispunjavaju ovaj uslov dužni su da zaključe ugovor u roku od 60 dana od objavljivanja javnog poziva, dok se u slučaju neuspjeha postupak sprovodi javnim pozivom.
Kada je riječ o bodovanju ponuđača, odluka navodi:
„Kao kriterijumi za izbor najpovoljnijeg Ponuđača bodovaće se ponuđeni iznos godišnje zakupnine (60 bodova) kao i reference, tradicija i iskustvo (40 bodova). Pod referencama, tradicijom i iskustvom se podrazumijevaju: odobrenje nadležne službe za rad ugostiteljskog objekta za posljednjih 5 godina, najviše 10 bodova, i korišćenje ugostiteljske terase za koju se konkuriše poslednjih 5 godina, najviše 30 bodova.“
Za druge privremene objekte, ponuđač može biti svako fizičko ili pravno lice, bez ograničenja po broju lokacija, a bodovanje se vrši na osnovu visine naknade, dužine zakupa i dosadašnjeg iskustva na lokaciji.
Ugovori sa najpovoljnijim ponuđačima zaključuju se u formi notarskog zapisa na period od pet godina, uz precizno definisane rokove plaćanja i obaveze zakupca, dok Opština zadržava pravo pokretanja prinudne naplate u slučaju neizmirenja obaveza. Ugostiteljske terase i privremeni objekti mogu se koristiti samo u skladu sa izdatim urbanističko-tehničkim uslovima, a zakupci nemaju pravo na naknadu štete ako se parcela privede planskoj namjeni tokom trajanja zakupa.
Skupština opštine Budva, na sjednici održanoj 31. decembra 2025. godine, donijela je ovu odluku, koja stupa na snagu danom objavljivanja u „Službenom listu Crne Gore – Opštinski propisi“, čime prestaje da važi prethodna odluka iz 2019. godine.
Za kompletan tekst odluke pogledajte ovdje.
D.B.