Zolak: Crna Gora u ozbiljnoj krizi upravljanja turizmom, hitno zaustaviti rezidencijalnu gradnju

Crna Gora se nalazi u ozbiljnoj krizi upravljanja turizmom i neophodna je hitna promjena pristupa razvoju destinacije, ocijenio je ekspert za marketing u turizmu Velibor Zolak. On tvrdi da rješenja postoje i da su modeli uspješnog upravljanja već primijenjeni u regionu, ali da je ključno pitanje da li postoji politička volja da se takvi potezi sprovedu.

Prema njegovim riječima, upozorenja o prekomjernoj izgradnji i preopterećenosti kapaciteta prisutna su decenijama, ali su relevantni podaci godinama zanemarivani ili svjesno prikrivani.

Zolak smatra da je prvi korak ka stabilizaciji sektora – potpuni prekid stambene, odnosno rezidencijalne gradnje namijenjene tržištu nekretnina.

„Moramo zaustaviti svu stambenu gradnju koja podrazumijeva izgradnju stanova za tržište, takozvani rezidencijalni turizam. U budućnosti bi trebalo dozvoliti isključivo izgradnju hotelskih kapaciteta“, poručio je on.

Kao primjer naveo je model koji primjenjuje Hrvatska, gdje je jasno definisan odnos između hotelskog i rezidencijalnog smještaja – 30 prema 70 odsto u korist hotela.

„Recept postoji, nije ništa novo. Samo zavisi da li je Vlada Crne Gore spremna da uđe u rješavanje problema upravljanja destinacijom u kojem se trenutno nalazimo, a situacija je veoma ozbiljna“, istakao je Zolak.

On podsjeća da je još 1998. godine, prema podacima koje je naručilo tadašnje Ministarstvo turizma, u Crnoj Gori registrovano 243.000 ležajeva u svim vrstama smještaja.

„Već tada smo znali da ulazimo u opasnu zonu. Međutim, kasnije su ti podaci relativizovani, pa su se u javnosti pojavljivale znatno niže brojke – 180.000 ili 150.000 ležajeva. To je bilo prikrivanje realnog stanja“, naveo je on.

Posebno problematičnim ocjenjuje činjenicu da su međunarodne konsultantske kuće radile strategije razvoja na osnovu netačnih informacija. Prema njegovim riječima, jedna španska firma koja je radila marketinšku strategiju dobila je podatke koji nijesu odgovarali stvarnom stanju na terenu.

„Strategija je rađena na osnovu procjena od 100 do 150 hiljada ležajeva, dok je realan broj tada bio blizu 500 hiljada. To je suštinski poremetilo planiranje razvoja“, kazao je Zolak.

Primorske opštine planiraju budućnost kroz kvadrate i komunalije

Zolak upozorava da se negativni trendovi nastavljaju kroz lokalne prostorne planove primorskih opština, koje svoju budućnost dominantno zasnivaju na masovnoj izgradnji i prihodima od komunalija.

„Pogledajte sve lokalne prostorne planove na Primorju i vidjećete desetine i stotine hiljada kvadratnih metara ucrtanih za novu gradnju. Uprave planiraju razvoj na osnovu toga koliko će naplatiti komunalije, a ne na osnovu održivog turizma“, naveo je on.

Kao ilustraciju naveo je plansku dokumentaciju za područje Bečića u Budva, gdje je predviđena izgradnja gotovo dva miliona kvadratnih metara, dok je do sada realizovan tek manji dio tog plana.

On je ukazao i na odluku Opštine Budva da investitorima omogući plaćanje komunalija na rate u roku od tri godine, ocjenjujući da se na taj način dodatno podstiče izgradnja stanova za tržište.

Zolak smatra da je krajnji trenutak da država interveniše, jer bi posljedice mogle biti i međunarodne. Kao jedno od najozbiljnijih upozorenja naveo je rizik da Kotor izgubi status svjetske baštine pod zaštitom UNESCO, upravo zbog spornih prostornih planova.

„To je najozbiljnije upozorenje koje smo dobili. Vode se velike bitke da li ćemo zadržati taj status. Ako izgubimo takvo priznanje, to će biti posljedica dugogodišnjeg neodgovornog planiranja“, poručio je on.

Prema njegovim riječima, dodatni problem predstavlja neusklađenost institucija i nedostatak koordinacije među ministarstvima, što dodatno produbljuje krizu u sektoru turizma.

„Bez odlučnih i sistemskih poteza, posljedice sadašnje politike vrlo brzo će doći na naplatu“, zaključio je Zolak.

D.B.

Izvor: TV Budva