Novi zakon o legalizaciji bespravnih objekata podigao cijene nekretnina u Budvi
Stupanjem na snagu Zakona o legalizaciji bespravnih objekata 6. augusta, tržište nekretnina u Crnoj Gori, a posebno na primorju, suočava se sa velikim promjenama.
Foto: Portal RTV Budva
Tomislav Ranković, agent za nekretnine u Budvi ističe da su novi propisi unijeli određenu nesigurnost među građane i vlasnike nekretnina, jer je procedura složena i mnogi još uvijek nisu upućeni u sve detalje.
„Ljudi su u svojevrsnom haosu, nisu spremili dokumentaciju, a istovremeno im se ograničava raspolaganje imovinom“, kazao je Ranković.
Zakon je, dodaje, razdvojio legalne od nelegalnih nekretnina, što je dovelo do rasta cijena onih objekata koji imaju čistu papirologiju.
„Vlasnici sada znaju da im je imovina potpuno legalna i to koriste da povećaju cijenu. Tako su cijene kvadrata u Budvi u svega nekoliko mjeseci porasle sa 3.200–3.300 na 3.700–3.800 eura“, objašnjava Ranković.
Poseban problem nastaje kod objekata koji su u procesu legalizacije – oni se trenutno ne mogu prodavati, jer notari odbijaju da obrađuju takve predmete dok ne stignu zvanične smjernice. To, prema Rankoviću, dodatno koči tržište.
Pored toga, zakon bi mogao da utiče i na smanjenje sive ekonomije. Ipak, Ranković naglašava da Crnoj Gori treba vremena da se prilagodi novim pravilima.
„Nismo narod koji može preko noći da promijeni praksu. Trebaće nam vremena, ali ide se ka pozitivnom“.
Što se tiče kupaca, najveća potražnja i dalje dolazi iz regiona, dok je učešće Rusa i Ukrajinaca gotovo nestalo zbog sankcija i problema sa plaćanjem. Turci, iako zainteresovani, teško realizuju kupovine zbog nepovoljnog kursa lire.
Za domaće kupce, posebno mlade bračne parove, situacija je sve teža.
„Novogradnja je gotovo nedostižna, pa oni koji kupuju na kredit najčešće biraju starogradnju. Jednosoban stan u novijim zgradama više ne može da se nađe ispod 170–180 hiljada eura“, pojašnjava Ranković.
Na pitanje što očekuje u narednom periodu, Ranković odgovara da je izvjesno da će cijene nastaviti da rastu.
„Svakog dana se pojavljuju novi faktori koji utiču na tržište. Jednog dana, kada Crna Gora uđe u Evropsku uniju, cijene će dodatno skočiti i do 30%“, zaključuje on.
Tekst priredila redakcija portala
Izvor: TV Budva